Porady dla kupujących mieszkania – przeczytaj zanim podejmiesz decyzję o zakupie !

Zanim zdecyduje się na finalny zakup mieszkania sprawdź te kilka wskazówek .

Uzgodnienia dotycząc sprzedaży

• Sprawdź dokładnie dom, który zamierzasz kupić. Z broszury sprzedażowej dowiesz się najważniejszych szczegółów dotyczących tego miejsca. Ponadto warto poprosić agenta nieruchomości lub sprzedawcę o zaświadczenie zarządcy domu, plan piętra oraz sprawozdanie finansowe i statut spółki mieszkaniowej.

• Sprawdź z tych dokumentów, jakie remonty zostały wykonane i co zostało zaplanowane na przyszłość, udział mieszkania w zadłużeniu spółdzielni mieszkaniowej, oficjalną wielkość mieszkania, opłatę za utrzymanie i ewentualną opłatę za koszty finansowania.

• Zadzwoń do zarządcy mieszkania i zapytaj o przyszłe remonty i długoterminowe plany naprawcze. Ważne jest, abyś wiedział, czy duże remonty, takie jak renowacja elewacji lub rur, zostały już wykonane lub są w planach. Dobrze zarządzana firma mieszkaniowa to dobry wybór.

• Sprawdź również sytuację finansową firmy mieszkaniowej, zadłużenie, dochody z wynajmu itp. Skonsultuj się w tej sprawie z profesjonalistą.

• Sprawdź, czy cena sprzedaży domu jest ceną wolną od zadłużenia.

• Sprawdź, czy firma mieszkaniowa znajduje się na dzierżawionej działce, a jeśli tak, to kiedy kończy się umowa dzierżawy. Dzierżawa działki może zwiększyć i wpłynąć na opłatę za utrzymanie.

• Zsumuj wszystkie koszty związane z mieszkaniem w domu: opłaty, rachunki za wodę, koszty korzystania z sauny itp. Plus oczywiście koszty obsługi kredytu.

• Zapytaj właściciela domu lub agenta nieruchomości o rzeczy, które mają dla Ciebie znaczenie: kiedy możesz się wprowadzić, czy jest hałas komunikacyjny, czy dom jest okablowany, które ściany są nośne, a które można zburzyć itp.

• Poproś eksperta, aby pojechał z Tobą i sprawdził stan domu i wspólnych urządzeń: piwnicy, sauny i umywalni itp.

• Porozmawiaj z przyszłymi sąsiadami i zapytaj o ich opinie na temat spółki mieszkaniowej, mieszkańców i okolicy.

• Poproś o otrzymanie na piśmie wszystkiego, co zostało obiecane i uzgodnione.

• Kupujesz dom ? sprawdź ile kosztują domy w dużych miastach europy jak Berlin , Paris czy Londyn

Porady dotyczącej sprawdzenia Nieruchomość:

• Sprawdź dokładnie dom, który zamierzasz kupić. Z broszury sprzedażowej dowiesz się głównych szczegółów dotyczących tego miejsca.

• Dowiedz się, czy kupujesz nieruchomość, działkę, czy budynek na dzierżawionym gruncie. Sprawdź to wszystko od razu nie kupuj kota w worku.

• Poproś o aktualne zaświadczenie o wpisie tytułu własności oraz wypisy z księgi wieczystej i rejestru gruntów

• Sprawdź plany zagospodarowania przestrzennego w dzielnicy i przyszłe plany budowlane w sąsiedztwie (z wydziału geodezji miasta lub gminy)

• Dokonaj dokładnych oględzin budynków, w razie potrzeby skorzystaj z pomocy rzeczoznawcy i dowiedz się, czy przeprowadzono kontrolę stanu technicznego

• Sprawdź prawa i służebności dotyczące nieruchomości; np. czy nieruchomość ma prawo do wód lub czy jest obciążona drogą prowadzącą do sąsiedniej nieruchomości

• Sprawdź granice działki , czasem wygląda to inaczej niż w rzeczywistości

• Dowiedz się jak została zorganizowana gospodarka wodna i odprowadzanie ścieków , to jest bardzo ważne z tego mogę wynikać duże problemy w przyszłości

• Dowiedz się o wykonanych remontach i kosztach utrzymania budynku . Sprawdź to dokładnie dzięki czemu możesz zaoszczędzić pieniądze w przyszłości

• Poproś o uzyskanie na piśmie wszystkiego, co zostało obiecane i uzgodnione. Wszelkie dodatkowo ustalenie które wynikły w trakcie negocjacji zakupowych warto spisać na piśmie. To zabezpieczy twoją transakcję